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北京浩天信和(青岛)律师事务所律所:山东省范围内律所地址
发布时间:2022-08-29 11:00

山东远鼎律师事务所

律师事务所名称:北京昊天信和(青岛)律师事务所业务领域:建筑工程、房地产、房屋转让等诉讼和非诉讼服务服务费用:根据案件性质面谈服务领域:山东省内律师事务所地址:青岛市崂山区同安路886号融百财富中心A座10楼

房地产纠纷的主要类别

1、产权纠纷。主要表现在产权登记、撤销、变更等纠纷。

2、房屋买卖纠纷。这是房地产纠纷中的热点难点问题。

3、房子**购房权纠纷。此类纠纷主要是由于争议房屋存在共有、共同使用、租赁关系房产纠纷咨询,当事人未正确行使对共有人、共同使用人、承租人的告知权所致。卖房子。

4、房屋租赁纠纷。房屋租赁纠纷一般发生在公共或私人房屋的出租人和承租人之间。

通常涉及房屋租赁合同、出租房屋的租金、维修保养、公共房屋租赁权等法律问题。

5、房屋抵押和典当纠纷。

6、房地产邻接纠纷。这是一种常见的房产纠纷,是指相邻房产的业主或使用者因通道、照明、空间延伸、管道设置等问题引起的纠纷。

7、房屋拆迁纠纷。

提前通知登记的要素

(一)以不动产权利变更为内容的有效主张

预告登记的目的是保证不动产变更权的实现。因此,以预告登记为担保的债权,是一项有效成立并存在的不动产权利变更权。如果发生,必须以不动产权利变更的内容为内容,旨在实现法律允许的不动产权利的设立、转让、变更和消灭的登记。

(二)同意

由于出让人必须承担预告登记对其不动产权利的限制作用,因此,在其与受让人之间的不动产权利变更合同中,根据私法自治原则,作为持有人限制的,受让人必须表示同意预告登记,以保证不动产变更权的实现。

(三)注册

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预告登记作为物权法规定的保全措施,是其设立的权利设定要件,因此预告登记具有登记能力。预告登记只有在不动产登记簿中记载的,预告登记才具有物权效力。如何登记必须受《不动产登记程序法》规定。

做好移交前的调查审查工作

在房地产项目转让中,受让方一般不熟悉转让方的内部情况和外部经营情况,对项目本身的了解可能是肤浅的、片面的。由于信息不对称,受让方将处于最不利的地位。为改变这种不利局面,受让方在作出转让项目的决定前,必须对转让方和项目本身进行调查和审查。首先,受让方应对项目公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查和评估,包括其税务状况、对外合同的执行情况、房地产项目规划建设的规范性和合法性等。同时,受让方还可以要求出让方将情况告知项目公司,包括相关材料、债权债务等。其次,受让方还应对拟转让的项目进行审查。一方面是法律审查,比如项目的相关审批程序是否已经按照法定程序完成,房地产权证是否合法取得,是否还有其他事项。登记、土地使用权或在建工程是否被原开发商或股东抵押等;另一方面是对项目效益的审查,即项目规划和建设方案是否具有可操作性,是否存在一些容易忽视的隐患等。如果不仔细审查,受让方的投资收益*将丢失。

商品房无预售许可售房的法律问题

当事人一方无正当理由不履行预订合同约定的合同义务金牌律师,守约方请求判决强制签订房屋买卖合同的,不予支持。如预订合同约定的押金等违约责任明显不足以弥补非遵守方的信赖利益损失的,非遵守方可要求增加赔偿。支持。

如果卖方未取得商品房预售许可证并与买方签订商品房预售合同,但一审法院辩论结束前房屋已通过验收的,当事人以卖方未取得商品房预售许可证为由主张合同无效,不予支持。

当事人以房屋买卖合同有下列情形为由主张合同无效的,不予支持:

(一)卖家没有认领所有权;

(二)未经抵押权人同意出售;

(三)未经通知注册人同意出售;

(四)房屋已被依法查封等强制措施;

(五)部分共有人擅自出售共有房屋;

(六)共有人违法转让股份,侵犯其他共有人的购买权;

(七)出租人违法出售房屋,侵犯承租人的购买权;

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(八)违反房地产市场调控政策,但不违反法律、法规效力的强制性规定、公序良俗。